2040年，卓越的全球城市的副中心，莘莊準(zhǔn)備好了嗎？（下）
如上周刊文所述，莘莊必須從交通、腹地、宜居、宜業(yè)、文化、國際化程度幾個方面來進(jìn)一步提升，尤其是莘莊目尚存前短板的宜業(yè)、文化、國際化這些體現(xiàn)軟實(shí)力的方面。 無論是新出爐的《上海城市總體規(guī)劃（2016-2040）》還是上海的“十三五”規(guī)劃，“國際看浦東，國內(nèi)看虹橋”已是板上釘釘?shù)氖聦?shí)，即所謂的“大浦東、大虹橋雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略”。 我們看到，在上海2040規(guī)劃出臺之前，大浦東和大虹橋是單線聯(lián)系，主要就是依托軌交2號線-延安路的發(fā)展軸線，浦東機(jī)場、花木、陸家嘴、人廣、靜安寺、南京西路、中山公園、虹橋樞紐都在這條軸線上，而莘莊過去并不在這條主軸之上。格局如下圖所示：上海2040規(guī)劃出臺之前的大虹橋-大浦東雙輪驅(qū)動格局示意圖，浦東與虹橋之間為單軸聯(lián)系，莘莊并非在主軸之上。袁童鞋基于搜狗地圖自繪 而在上海2040規(guī)劃出臺之后，隨著川沙、張江、莘莊、虹橋都被納入主城區(qū)的城市副中心考慮之后，袁童鞋認(rèn)為，要促進(jìn)幾個副中心公共服務(wù)功能與國際化的提升，大浦東和大虹橋必將是雙軸聯(lián)動。除了原有的東西向主軸之外，增加了一條L型走向的聯(lián)絡(luò)軸，將浦東機(jī)場、川沙迪士尼、張江、康橋、前灘、梅隴、莘莊、虹橋樞紐串聯(lián)起來。這條串聯(lián)四大新晉副中心和前灘地區(qū)的新主軸，主要的依托就是機(jī)場聯(lián)絡(luò)線，前灘是這條主軸的中點(diǎn)，也符合陸家嘴集團(tuán)將前灘打造成為一個新的陸家嘴的定位。新晉的川沙、張江、莘莊、虹橋四座副中心因此不是孤立的，而是像石榴籽一樣緊緊圍繞在中央活動區(qū)的周邊，并互相補(bǔ)充，資源共享。上海2040規(guī)劃出臺之后的大虹橋-大浦東雙輪驅(qū)動格局示意圖，浦東與虹橋之間變?yōu)殡p軸聯(lián)動，浦東樞紐、川沙、張江、前灘、莘莊、虹橋樞紐在一條“L”型軸線上。袁童鞋自繪 這條軸線上的前灘、四個副中心（川沙、張江、莘莊、虹橋）、及周邊的祝橋、六灶、唐鎮(zhèn)、周浦、浦江、梅隴、顓橋、七寶、九亭等區(qū)域，很可能在未來是新一批市場驅(qū)動能級較高的地區(qū)，也容易成為繼主城區(qū)聯(lián)洋、碧云、衡復(fù)、古北、龍柏之外國際化第二梯隊(duì)的區(qū)域。 莘莊與虹橋、張江、川沙、前灘無疑是這條軸線上的重中之重。 那具體落實(shí)到莘莊的話，哪些地方將會是重點(diǎn)或較有潛力呢？絕對重點(diǎn)關(guān)注：莘莊天薈TOD TOWN區(qū)域 天薈（TOD TOWN）想必了解閔行區(qū)的人都不會陌生，它就是莘莊地鐵站目前在建的工程，由新鴻基地產(chǎn)、上海城開聯(lián)合開發(fā)，號稱“天空之城”。天薈TOD TOWN項(xiàng)目解構(gòu)示意圖。圖片來源第一地產(chǎn)規(guī)模為環(huán)貿(mào)、仲盛、莘莊龍之夢之和 建成后的建筑總面積達(dá)到了70萬平方米，是目前新鴻基地產(chǎn)旗下環(huán)貿(mào)iapm的兩倍、莘莊仲盛的三倍，幾乎與環(huán)貿(mào)、仲盛、莘莊龍之夢建筑總面積之和，其中涵蓋了5萬平方米寫字樓、16萬平方米商業(yè)、2萬平方米酒店、10萬平方米交通設(shè)施等。 天薈除了現(xiàn)有的1號線、5號線外，未來也將有市郊快軌嘉閔線、金山線、滬杭城際鐵路在此設(shè)站，五線換乘，日均客流53萬人次，活脫脫的一個小型西九龍總站。 為了方便作為公共交通中樞的作用，天薈也做了整體抬高的處理，而地下部分將有三層，為了解決停車難的問題，單單地下的車位就預(yù)計(jì)預(yù)留3000個。項(xiàng)目建成后將進(jìn)一步提升莘莊樞紐的交通功能，同時增強(qiáng)莘莊的商業(yè)商務(wù)功能。同時，作為熱議中的TOD模式實(shí)踐的先行者，項(xiàng)目的開發(fā)過程也將成為同類物業(yè)開發(fā)的寶貴模板。最具潛力價值：莘莊商務(wù)區(qū)區(qū)域 一提起莘莊商務(wù)區(qū)，許多不了解閔行區(qū)的人會摸不到頭腦，莘莊商務(wù)區(qū)是什么地方？在哪兒？在莘莊地鐵站附近？NO！在龍之夢所在的莘松路？NO！在仲盛所在的都市路？NO！ 莘莊商務(wù)區(qū)位于莘莊鎮(zhèn)域的北部，北至顧戴路、西到中春路、南到淀浦河、東到北橫涇，地處七寶、莘莊、九亭三鎮(zhèn)的交接地帶，到莘莊鎮(zhèn)中心、七寶鎮(zhèn)中心均在2公里左右，是七寶與莘莊之間的中點(diǎn)。這個區(qū)域，有些在莘莊學(xué)過車的朋友是不是覺得很眼熟？過去是駕校大路考比較青睞的練習(xí)區(qū)域，即便到了今天，這一區(qū)域的秀文路、秀波路一帶，依然會見到不少教練車的身影。 莘莊商務(wù)區(qū)規(guī)劃總用地面積123.73公頃，規(guī)劃地上總建筑面積186萬平方米，與70余萬平方米的天薈TOD TOWN集中于一個地塊的高強(qiáng)度項(xiàng)目不同的是，莘莊商務(wù)區(qū)將是由十多個項(xiàng)目組成的。目前已經(jīng)入駐的項(xiàng)目有西子國際中心、中鐵諾德國際中心、大虹橋國際、金源中心（安納塔拉酒店在建中）、豐樹商業(yè)城、上海怡豐城（在建中）、強(qiáng)勁大廈等。另外，紫江集團(tuán)總部、愛發(fā)科等也座落在該區(qū)域內(nèi)。莘莊商務(wù)區(qū)的定位與目標(biāo)是什么？ 莘莊商務(wù)區(qū)的定位是“大虹橋”現(xiàn)代服務(wù)商務(wù)區(qū)，目標(biāo)是打造集辦公、商務(wù)、商業(yè)、會議、酒店、公寓、休閑、文化功能為一體的開放式、現(xiàn)代化、景觀型商務(wù)區(qū)。立足閔行、站位上海、輻射長三角，承接中心城區(qū)外溢功能，借勢虹橋商務(wù)區(qū)，打造以商務(wù)為核心驅(qū)動力，集商務(wù)、商業(yè)、居住、休閑娛樂為一體的商務(wù)核心區(qū)，成為莘莊城市副中心重要的活力中心、上海主城區(qū)輻射江浙的紐帶，帶動外圍片區(qū)發(fā)展。為什么說莘莊商務(wù)區(qū)是莘莊要成為城市副中心最具潛力的地區(qū)？ 簡而言之，莘莊商務(wù)區(qū)是莘莊未來發(fā)展商務(wù)辦公、提供就業(yè)機(jī)會體量最多的區(qū)域，也是莘莊未來吸引中大型企業(yè)入駐、小微企業(yè)孵化、科創(chuàng)企業(yè)成長的重要平臺，有著交通便利、開放性、現(xiàn)代性、景觀性的特點(diǎn)，是讓莘莊不僅僅實(shí)現(xiàn)“宜居”，更是實(shí)現(xiàn)“宜業(yè)”的公共空間。莘莊商務(wù)區(qū)的交通便利性與腹地廣闊體現(xiàn)在哪里？ 莘莊商務(wù)區(qū)的交通可以概括為“三條軌交、三條高速”。 “三條軌交”分別是指已經(jīng)通車的軌道交通12號線、規(guī)劃中的市郊快軌嘉閔線、市郊快軌機(jī)場聯(lián)絡(luò)線。 軌交12號線：按照《松江區(qū)國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)總體規(guī)劃》將有望繼續(xù)向西延伸到漕河涇開發(fā)區(qū)松江園區(qū)，并最終抵達(dá)9號線洞涇站； 嘉閔線：是閔行區(qū)的南北主干線，北達(dá)嘉定，經(jīng)南翔、虹橋沿七莘路串聯(lián)起閔行區(qū)北部的主要節(jié)點(diǎn)，包括9號線七寶站、12號線顧戴路站、1、5號線莘莊站等； 機(jī)場聯(lián)絡(luò)線：則是對莘莊商務(wù)區(qū)提升國際化起到?jīng)Q定性因素的一條軌道交通，該線不僅僅能夠快速串聯(lián)起虹橋樞紐和浦東機(jī)場，更能將莘莊快速串聯(lián)起虹橋、張江、川沙等新晉的城市副中心，以及浦東傾力打造的第二陸家嘴——前灘商務(wù)區(qū)。 “三條高速”則分別是指滬昆高速公路（G60）、外環(huán)高速公路（S20）、嘉閔高架。
這三條高速公路（快速路）的三個出入口（G60七莘路、S20顧戴路、嘉閔高架顧戴路）均在莘莊商務(wù)區(qū)1.5公里車程內(nèi)，加之莘莊位于上海市域地理中心的優(yōu)勢，通過這三條高速（快速路）在不堵車的情況下，可以15分鐘抵達(dá)徐家匯，25分鐘抵達(dá)人民廣場。半小時抵達(dá)嘉定、青浦、松江、奉賢南橋，一小時內(nèi)可抵達(dá)上海市域的大部分區(qū)域（包括崇明三島的長興島）。依托莘莊優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，莘莊商務(wù)區(qū)腹地廣闊。袁童鞋自繪莘莊商務(wù)區(qū)的開放性如何體現(xiàn)？ 莘莊商務(wù)區(qū)的開放性體現(xiàn)在其不僅僅是莘莊的的商務(wù)區(qū)，與周邊的資源共享做的比較好。 首先，莘莊商務(wù)區(qū)最重要的公共交通是共享的。軌交12號線七莘路站，本身就在莘莊與七寶的邊界上，向南服務(wù)莘莊，向北服務(wù)七寶，怡豐城本身是軌交站點(diǎn)的上蓋，開放性和共享性十分突出； 其次，莘莊商務(wù)區(qū)的帶動性是開放的。在其北邊緊鄰七寶的南部，財(cái)富108廣場、麗嬰房、中聞商務(wù)廣場等多幢高層商務(wù)樓宇都已拔地而起，與莘莊商務(wù)區(qū)的怡豐城、金源中心已經(jīng)融為一體，毫無違和感，初來乍到的人們不會區(qū)分財(cái)富108是七寶的商圈、怡豐城是莘莊的商圈，大家則會共同默認(rèn)這是同一個商圈，就如環(huán)貿(mào)iapm與淮海百盛隔著一條陜西南路，但少有顧客會認(rèn)為他們是兩個商圈。 七寶南部的財(cái)富108廣場等這些樓宇也吸引了較多的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)等附加值較高的行業(yè)，成為七寶商業(yè)服務(wù)業(yè)集聚度最高的區(qū)域之一。七寶南部的這一區(qū)域與9號線七寶站的古鎮(zhèn)周邊傳統(tǒng)商業(yè)中心、匯寶及即將開業(yè)的萬科城，10號線航中路寶龍城領(lǐng)銜的七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)形成三足鼎立的格局。財(cái)富108廣場 網(wǎng)絡(luò)配圖 與北面相對應(yīng)的，莘莊商務(wù)區(qū)以南、以西，也有不少商務(wù)樓宇如興城商業(yè)廣場、慧豐商務(wù)大廈雖不在商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)，也積極共享莘莊商務(wù)區(qū)的資源。莘莊商務(wù)區(qū)本身應(yīng)該也是樂見外圍的這些商務(wù)辦公物業(yè)搭便車，這樣更能形成規(guī)模集聚效應(yīng)。
莘莊商務(wù)區(qū)的現(xiàn)代性體現(xiàn)在那里？ 莘莊商務(wù)區(qū)的現(xiàn)代性體現(xiàn)在規(guī)劃、建筑、生態(tài)、業(yè)態(tài)等方方面面。區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的商務(wù)辦公寫字樓不乏5A甲級寫字樓，如金源中心、西子國際中心、大虹橋國際、中鐵諾德中心等。而上海豐樹商業(yè)城、上海怡豐城更是至今已囊括多項(xiàng)國際大獎，包括美國能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒獎(LEED)、2014 亞洲國際房地產(chǎn)大獎 (MIPIM Asia)、2015亞太區(qū)房地產(chǎn)大獎(Asia Pacific Property Awards)和新加坡建設(shè)局綠色建筑標(biāo)志白金獎 (BCA Green Mark Provisional Platinum Award)，多項(xiàng)建筑技術(shù)、環(huán)保技術(shù)走在時代前列。商務(wù)區(qū)重點(diǎn)招商引入的產(chǎn)業(yè)更是以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主。莘莊商務(wù)區(qū)的景觀性體現(xiàn)在那里？ 莘莊商務(wù)區(qū)的景觀性體現(xiàn)在“一湖、三河、五島”。一湖是指100畝的春申湖、三河分別是指商務(wù)區(qū)南側(cè)的連接淀山湖與黃浦江的重要航運(yùn)河道——淀浦河、東側(cè)的北橫涇、中部的戰(zhàn)斗河，五島則是春申湖中規(guī)劃的五座島嶼。這“一湖”形成了商務(wù)區(qū)的景觀核心與開闊空間，“三河”給商務(wù)區(qū)的生態(tài)綠道增添了盎然生機(jī)，而“五島”又為商務(wù)區(qū)未來開展各項(xiàng)親水活動提供了無限的可能性。在此入駐的安納塔拉酒店，也是一半城景一半湖景。 因此，莘莊商務(wù)區(qū)又可以被稱之為公園里的商務(wù)區(qū)，一座“園中之城”。
莘莊天薈TOD TOWN與莘莊商務(wù)區(qū) 莘莊天薈TOD TOWN是一座高密度、高容積率的迷你城市，交通與公共服務(wù)功能突出，注重軌道交通帶動的多種功能的集合。而莘莊商務(wù)區(qū)的密度相對低一些，首要功能以商務(wù)為主，更注重生態(tài)與商務(wù)的平衡。 一座“天空之城”、一座“園中之城”，天薈和莘莊商務(wù)區(qū)兩個區(qū)域是協(xié)同互補(bǔ)的，在業(yè)態(tài)引入方面也將會有所差異，但共同目標(biāo)都是彌補(bǔ)莘莊在“宜業(yè)”、“文化活躍”、“國際化”等方面的短板，成為莘莊作為全球城市的城市副中心的重要組成部分。天薈、莘莊商務(wù)區(qū)對整個閔行的公共服務(wù) 有人說，在莘莊你又建天薈TOD TOWN，又建莘莊商務(wù)區(qū)，加上鄰近地區(qū)的梅隴南方商務(wù)區(qū)的上海城開中心、七寶萬科中心、七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)的寶龍城、吳中路的萬象城、顓橋的萬達(dá)廣場等等大體量的商業(yè)商務(wù)區(qū)的建設(shè)，閔行區(qū)北部的商辦物業(yè)是不是一下子建的太多了？畢竟再往北還有長三角的CBD虹橋天地已經(jīng)開業(yè)了，商業(yè)商務(wù)服務(wù)設(shè)施會不會過剩？ 在閔行區(qū)居住了二十多年的袁童鞋認(rèn)為，閔行區(qū)的商業(yè)商務(wù)服務(wù)設(shè)施不是太多了，而是太少了，現(xiàn)在如雨后春筍般的發(fā)展，恰恰是在還歷史上閔行區(qū)本地就業(yè)機(jī)會不足、服務(wù)設(shè)施薄弱的欠賬。 莘莊商務(wù)區(qū)也好、天薈也好，還有城開中心、萬科中心、寶龍城、萬象城、萬達(dá)廣場都會有自己的定位，也會自己獨(dú)特的特性，并且慢慢培養(yǎng)人氣和服務(wù)受眾，感謝這些商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目的入駐，必將給閔行區(qū)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)注入新的活力，也將改善閔行區(qū)“臥城”的現(xiàn)狀，讓閔行區(qū)的居民在家門口上班作出自己的貢獻(xiàn)。 上海2040，一座追求卓越的全球城市；閔行2040，擁有兩座城市副中心的宜居宜業(yè)城區(qū)；莘莊2040，與上海卓越全球城市相匹配的主城副中心。 讓我們期待2040的上海更加美好卓越，2040的閔行更加宜居宜業(yè)，2040的莘莊更加璀璨奪目！更多原創(chuàng)，歡迎關(guān)注“天袁地訪”
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