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莘莊商務(wù)區(qū)——閔行經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的縮影（汪永華）

原文來源

作者：汪永華

閔行區(qū)有一個經(jīng)濟建設(shè)項目，常使我思念，使我牽腸掛肚。它就是現(xiàn)位于地鐵12號線起點站七莘路站的那一片區(qū)域——莘莊商務(wù)區(qū)。

10年了。清晰記得，10年前的2007年4月9日，我擬寫了區(qū)府辦報請區(qū)政府的《關(guān)于建立莘莊商務(wù)區(qū)有關(guān)設(shè)想的請示》。4月18日，區(qū)政府批復(fù)原則同意建立莘莊商務(wù)區(qū)，成立由區(qū)長陳靖為組長的莘莊商務(wù)區(qū)開發(fā)協(xié)調(diào)小組；成立商務(wù)區(qū)開發(fā)公司，由區(qū)、鎮(zhèn)兩級政府下屬的資產(chǎn)經(jīng)營公司以30%、70%比例，予以投資建設(shè)。5月，成立上海莘莊商務(wù)發(fā)展有限公司，啟動商務(wù)區(qū)籌備工作。6月，區(qū)人大常委會審議通過區(qū)政府關(guān)于調(diào)整莘莊商務(wù)區(qū)區(qū)域原規(guī)劃用地性質(zhì)的報告，由原來的工業(yè)用地調(diào)整為商務(wù)用地，由原工業(yè)開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。隨后，在我2008年9月退休前的一年多日子里，受領(lǐng)導(dǎo)的委托，我協(xié)助上海莘莊商務(wù)發(fā)展有限公司，做了大量的籌建工作。

莘莊商務(wù)區(qū)建設(shè)中

退休后，我始終關(guān)注這片土地上的進展。每當我驅(qū)車或乘車經(jīng)過此地，總要留戀地向它張望。莘莊商務(wù)區(qū)怎么樣了?我期待著答案，渴望能看看心中曾經(jīng)留下記憶的那片熱土。今年5月8日上午，我迫不及待地來到莘莊商務(wù)區(qū)。商務(wù)公司的總經(jīng)理張德弟、總經(jīng)理助理王海峰、辦公室主任王翠華三位同志熱情接待了我，他們給我詳細介紹了情況，使我了解了商務(wù)區(qū)在這10年來、尤其是黨的十八大以來這五年的巨大變化。助理小王還陪同我驅(qū)車繞著商務(wù)區(qū)的腹地——春申湖，一路參觀。沿途一座座商務(wù)樓宇聳立，一排排綠樹成蔭，一派生機盎然景象。

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他們告訴我，莘莊商務(wù)區(qū)所在區(qū)域原為莘莊工業(yè)區(qū)北區(qū)，工廠林立，是莘莊鎮(zhèn)政府財政收入的主要來源。轉(zhuǎn)型后的商務(wù)區(qū)，規(guī)劃四至范圍北起顧戴路、南至淀浦河、西達中春路、東到橫瀝港，規(guī)劃總用地面積約123.73公頃，總建筑面積約186萬平方米，環(huán)100畝景觀湖（春申湖）而建，集總部辦公、研發(fā)創(chuàng)新、會議論壇、商業(yè)休閑、文化交流等諸多功能為一體。這10年里，前5年主要是規(guī)劃編制、區(qū)域內(nèi)企業(yè)與農(nóng)戶的搬遷，和部分設(shè)施建設(shè)等前期工作；后5年，在黨的十八大精神鼓舞下，加快了開發(fā)建設(shè)的步伐。2013年10月春申湖工程正式啟動，至今已全面完成春申湖以及周邊道路、水、電、煤氣、綠化、通訊、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。隨著基礎(chǔ)設(shè)施的完善，2011年起開始啟動土地出讓，已取得可喜成果。至今年4月，商務(wù)區(qū)開發(fā)的主要地塊即七莘路以西地塊，已出讓土地400多畝，占可供出讓土地總面積的51%。商務(wù)區(qū)區(qū)域內(nèi)至今已落戶的有西子國際、大虹橋國際、金源中心、強勁大廈、中鐵諾德國際中心、豐樹商業(yè)城與怡豐城等商務(wù)、商業(yè)大項目。至去年年底，已注冊企業(yè)435家，注冊資金67億元，吸收外資5.3億美元，累計實現(xiàn)稅收5.73億元，商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)已初具規(guī)模。張總將商務(wù)區(qū)之所以能取得的初步成功，歸結(jié)于三條經(jīng)驗，一是運營管理模式創(chuàng)新，采用公司化運營；二是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)模式創(chuàng)新，采用國際上通行的“BT”模式；三是今年以來開始試行的園區(qū)市容管理新模式，即一體化下沉式管理。介紹中，經(jīng)理助理小王還給我提供了微信公眾號“莘莊商務(wù)區(qū)”。我欣喜地打開后，莘莊商務(wù)區(qū)的概況與動態(tài)一目了然。位于地鐵站上蓋的上海豐樹商業(yè)城和上海怡豐城，由新加坡豐樹集團開發(fā)建設(shè)。豐樹商業(yè)城建筑面積20萬平方米，按國際甲級辦公樓標準而建，獨具新型無柱大空間，為租戶提供了綠色、便捷的辦公活動場所;12萬平方米的怡豐城，囊括280家不同業(yè)態(tài)的店鋪，以開放式的生活方式，給購物者帶來獨特的購物體驗。