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       花園獨棟辦公興起于國外上世紀60年代以后，美國硅谷的工作人員發(fā)現(xiàn)，在優(yōu)美舒適的環(huán)境中，更能把人的潛力調(diào)動起來。而世界500強企業(yè)，大多都有自己的總部辦公基地。從國內(nèi)外的實際經(jīng)驗來看，花園獨棟辦公樓的舒適度高、綠化面積大、私密性強等特點都受到眾多企業(yè)的一致認可。

       相對于傳統(tǒng)寫字樓，花園獨棟辦公樓具有在產(chǎn)品形式上更生態(tài)，更貼切企業(yè)的個性需求，是征服客戶的有力工具，投資成本更低且效率更等多種優(yōu)勢，能為企業(yè)帶來名利雙收之效。

       在上海，花園獨棟辦公樓的需求基本來源于三個群體：一是實力雄厚的國有企業(yè)，二是知名外資企業(yè)的地區(qū)總部，三是大型成長型民營企業(yè)。這三個客戶群體存在共同的特征：

1、資產(chǎn)雄厚，擁有幾十億到幾百億的資產(chǎn)，或是市值較高的上市公司，或是咄咄逼人的“獨角獸”，其雄厚的資金已足夠支付獨棟辦公樓；

2、注重形象，開始或已經(jīng)關(guān)注品牌形象，而獨棟辦公樓是宣傳企業(yè)形象的最佳工具；

3、塑造文化，獨棟辦公樓可以在獨體空間內(nèi)宣傳自己的企業(yè)文化，帶動企業(yè)文化的提升和發(fā)展，因此，企業(yè)獨棟辦公樓是這三類企業(yè)的最佳選擇，而花園獨棟辦公更是這些企業(yè)趨之若鶩的選擇對象。

       這些年來，旭輝在虹橋國際商務(wù)區(qū)、長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)、前灘浦江國際商務(wù)區(qū)以及大虹橋核心的旭輝中心均有涉足專為企業(yè)總部打造的商業(yè)地產(chǎn)，前灘浦江國際商務(wù)區(qū)的前灘浦江國際廣場的花園獨棟辦公更是前灘商務(wù)區(qū)的獨棟辦公標(biāo)桿。

       “莘莊中心”位于莘莊商務(wù)區(qū)秀文路園秀路交匯口，緊靠春申湖，與西子國際中心、中鐵諾德國際中心、金源中心、大虹橋國際等項目為鄰，與豐樹商業(yè)城隔湖對望，呈現(xiàn)“眾星拱月”之勢。

       “莘莊中心”如何在這些優(yōu)質(zhì)的商務(wù)辦公物業(yè)中脫穎而出？旭輝特意在此布局了6棟企業(yè)獨棟總部、甲級寫字樓、酒店、5000平方米自持商業(yè)，體現(xiàn)了低密度、全功能、生態(tài)商務(wù)的特質(zhì)，成為商務(wù)區(qū)少見的獨棟商務(wù)旗艦綜合體，6棟企業(yè)獨棟總部具有如下特點：

莘莊CBD唯一低密綠色獨棟辦公

坐擁春申湖和淀浦河兩大景觀

罕世首層8m挑空酒店式接待大堂

親近自然贈送600㎡屋頂花園200㎡私家庭院

園區(qū)內(nèi)設(shè)有1500㎡景觀趣味草坪

獨立冠名權(quán)彰顯企業(yè)實力

總裁私享層暢想企業(yè)未來

一、標(biāo)準(zhǔn)化與個性化兼具的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：

              總占地面積，15725.9㎡

              總建筑面積：67436.9㎡

              容積率：3.3

              綠化率：35%

              獨棟總部（銷售）14011.8㎡

              5A甲級辦公（自持）32694.1㎡

              精品商業(yè)（自持）5189.5㎡

花園獨棟總部經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：

              產(chǎn)品面積：整棟約2418㎡/棟

              樓層：1-4F

              層高：1F：8米，2-4F：4米

              外立面：玻璃幕墻

              電梯：2部/每棟

              電梯品牌：通力1.6m/秒

二、多彩的建筑設(shè)計亮點

精品化、節(jié)能化、生態(tài)化的建筑外立面設(shè)計

獨立冠名權(quán)

8米挑空酒店式大堂，形象氣質(zhì)非凡

總裁專屬會客廳，執(zhí)掌企業(yè)帝國

總裁私屬空間，高效與愜意共融

一層平面罕世入戶大堂，約8米挑高氣宇天成

二-四層約4米標(biāo)準(zhǔn)層高，奢想闊境、愜意辦公，鏡像空間布局，獨享或分享

生態(tài)化空中花園，會客、冥想相得益彰

三、怡人生態(tài)的花園辦公環(huán)境

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低密、生態(tài)、花園式的辦公環(huán)境，是考量一座獨棟花園總部的主要標(biāo)準(zhǔn)之一。在一個以綠色、環(huán)保和生態(tài)為時代主題，城市環(huán)境日益惡化，擁堵、污染等城市問題日益嚴重的大背景下，告別城市中心，告別霧霾，告別擁擠交通成為每個都市人心中的至高愿望和理想。

企業(yè)家、職員、客戶可以在陽臺上俯視花園、春申湖景的同時激發(fā)新的靈感，也可以在每棟專屬的下沉式庭院休憩片刻，更可以感受到在花園中開會的暢快自在。莘莊中心以全球數(shù)代商務(wù)花園發(fā)展為藍本，原生態(tài)規(guī)劃打造，不僅為企業(yè)提供了一棟棟立面優(yōu)雅，空間富足的辦公總部，更賦予企業(yè)商務(wù)一種舒適優(yōu)美花園式辦公環(huán)境。

莘莊中心園區(qū)打造綠色低碳花園式、低密度圍合式觀景獨棟群與國際化花園式創(chuàng)意商務(wù)典范總部基地。以舒適辦公為目標(biāo)，以立體維度度量風(fēng)景，從地面、墻體、露臺、屋頂乃至地下，360度綠化，四季景異，層層疊翠，將大自然的精華傳送到建筑的每一寸空間。

四、產(chǎn)業(yè)、企業(yè)的聚集度前景較高

在產(chǎn)業(yè)劃分越來越精細，產(chǎn)業(yè)發(fā)展越來越需要專業(yè)精神的未來時代，產(chǎn)業(yè)或行業(yè)的聚集，即代表著一種產(chǎn)業(yè)的水準(zhǔn)，同時意味著產(chǎn)業(yè)相關(guān)上下游各類資源的聚集。它們構(gòu)成企業(yè)發(fā)展的天然環(huán)境，仿佛一座天然的企業(yè)氧吧，促動并孵化著企業(yè)的成長、發(fā)展。

當(dāng)今獨棟花園總部發(fā)展初現(xiàn)規(guī)模，多受城市規(guī)劃或政府政策影響形成，所處區(qū)域多已具備成熟產(chǎn)業(yè)氛圍。各獨棟花園總部重要的區(qū)別在于，園區(qū)主體產(chǎn)業(yè)的不同和產(chǎn)業(yè)的聚集程度。

整個莘莊中心內(nèi)部將形成一個生態(tài)閉環(huán)——企業(yè)總部在獨棟商務(wù)辦公樓里運作，合作公司在甲級寫字樓里辦公，商業(yè)和酒店則提供了一系列配套商務(wù)服務(wù)。

此外，莘莊商務(wù)區(qū)經(jīng)過十年的發(fā)展，進駐的企業(yè)超過500家，如愛代駕、東方監(jiān)理、驢徒等企業(yè)的總部也坐落在商務(wù)區(qū)內(nèi)。

五、服務(wù)、企業(yè)成長平臺具備優(yōu)勢

獨棟花園總部不同于CBD和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園的最根本之處，不僅在于總部形態(tài)、辦公環(huán)境的不同，更在于園區(qū)商務(wù)模式——企業(yè)服務(wù)和成長平臺的完善度。高度豐富的企業(yè)服務(wù)平臺，一方面將大大降低企業(yè)運營成本；另一方面，也將加快企業(yè)的未來成長、發(fā)展步伐。

旭輝本身是中國房地產(chǎn)開發(fā)前15強，除了開發(fā)經(jīng)驗之外，在后期的產(chǎn)業(yè)運營方面，同樣擁有雄厚的服務(wù)企業(yè)成長的資源，上海的長風(fēng)商務(wù)區(qū)、前灘商務(wù)區(qū)的旭輝產(chǎn)品均有成熟的先例。

此外，莘莊商務(wù)區(qū)作為上海西南區(qū)領(lǐng)先的商務(wù)新興區(qū)域，創(chuàng)建了日益完善的企業(yè)服務(wù)平臺，專業(yè)化的管理服務(wù)團隊在園區(qū)管理、信息服務(wù)、孵化服務(wù)、投融資服務(wù)、企業(yè)管理咨詢、財務(wù)咨詢、資本運作等方面具有較好的資源優(yōu)勢。